איך לשכור דירה ללא רמאות?

עד כה, למצוא דירה שכורהדי בקלות - מאות ואלפי מודעות מגוונות ביותר הם בעיתונים ומגזינים, באינטרנט או רק על מוטות ודלתות של כניסות. ניתן גם ליצור קשר עם סוכנות הנדל"ן או המתווך פרטית.

כאשר מחפשים דיור באמצעות סוכנות או פרטיתהמתווך תמיד יש סיכון של "רץ" Kidalovo. ישנם וריאנטים רבים של זה "kidalov". לדוגמה, מתווכים יכולים לקחת תשלום מראש מן השוכר להיעלם, הם יכולים לשכור את אותה דירה לעשרה הדיירים, לאחר לקיחת הכסף, שוב להיעלם.

כדי להגן על עצמך מפני הונאה זו, אתה צריך בזהירות רבה גישה הבחירה של מתווכים, או זהיר מאוד לחפש דיור עצמאי.

מציע לשלם פיקדון לפנימוצג דיור, צריך להתריע. ערנות מיוחדת צריך גם להיות מוצג אם המחיר המוצע הוא הרבה יותר נמוך מאשר הממוצע בשוק עבור סוג זה של דירה - זה לגמרי אפשרי כי משהו "טמא". זה יכול להיות כי מחיר זה הוא רק הפיתיון, למעשה, הדירה היא הרבה יותר יקר.

כאשר החלים על משרד הנדל"ן, אתה צריךאתה יכול לאסוף מידע נוסף על זה. כמה זמן קיימת הסוכנות? מה דעתך על בעלי המגורים, הדיירים לשעבר מגיבים? איזה מסמכים מאשרים את הלגיטימיות של הסוכנות?

כמו כן, יש צורך לגלות אשרזה השירותים סוכנות לוקח תשלום עבור. סוכנות בתום לב תפעל רק לאחר שתסיים הסכם בין השוכר לבין בעל הבית. אבל זה יכול לקרות כי סוכנות הדייר הפוטנציאלי יציע רק בסיס מידע עם כתובות של הדירות כי הם שכרו. נכון, כמה כתובות אלה אמיתיים - זו שאלה גדולה ...

כאשר חיפוש עצמי עבור דירה, את הסיכוןכדי להיתקל הרמאים אפילו גבוה יותר. עבור מודעות כמו "לשכור דירה ללא מתווכים" עשוי גם להסתיר אותם מתווכים אותו. לכן, הדבר הראשון שאתה צריך לדרוש מן הבית הפוטנציאלי הוא דרכון ומסמכים עבור הזכות להחזיק דיור זה.

אם בדירה אחר מאשר הבעלים רשומים גם אנשים אחרים, למשל, בני המשפחה, אז הם חייבים לתת את הסכמתם החכירה, אחרת העסקה לא ייחשב חוקי.

עד כה, הטוב ביותר, באופן עקרוני,הדרך היחידה להגן על עצמך מפני הונאות דירה היא לסיים את חוזה בכתב בין השוכר לבין בעל הבית. באיזה כוח משפטי מתקבל חוזה זה רק לאחר נוטריון על ידי נוטריון.

בחוזה העבודה, שיש להסיק ביןעל בעל הבית ועל בעל הבית לציין את נתוני הדרכון של שני הצדדים, את הכתובת המדויקת של הדירה המושכרת, תקופת החכירה, מחיר השכירות וסדר התשלום (חודשי, עם תשלום מראש וכו '). גם בחוזה יש צורך לרשום את האחריות של הצדדים על מצב הדירה ואת הנכס בו, כדי לציין מי המעסיק או בעל הבית ישלם חשבונות השירות.

מומלץ גם לציין בחוזה אנשים אשר גרים בדירה עם המעסיק, לתאר את התנאים עבור תיקונים אפשרי דירה.

הבעיות האפשריות יותר שנויות במחלוקת יהיומכוסה בחוזה, כך ייווצרו פחות בעיות במצבי סכסוך. לכן, החוזה צריך להסדיר גם ביקורים על ידי הבעלים של הדירה כדי לבדוק את הסדר. אז, בדרך כלל הבעלים של הדירה מבקר אותה בערך פעם בחודש, לאחר שהסכים בעבר עם השוכר.

במהלך פגישה עם בעל פוטנציאליש צורך לחקור אותו בפירוט רב על תנאי ההעסקה, כל אי דיוקים יש להבהיר מיד. אתה יכול לשאול את בעל הבית לתת את מספרי הטלפון של הדיירים לשעבר שלו ואת השכנים ולשאול אותם על הדירה הזאת.

כאשר הדירה נבחרה, החוזה הוא סיכם, הוא נדרש לבצע מקדמה. הכסף צריך להינתן רק על קבלת - אחרת זה יהיה בלתי אפשרי להוכיח מאוחר יותר כי בעל הבית קיבל את הכסף, זה יהיה בלתי אפשרי.